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進入2月以來，樓市不斷出臺重磅利好新政。繼2月初降低首付比例后，上周五，財政部發布《關于調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策的通知》(下稱《通知》)。根據《通知》，個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業稅。北京、上海、廣州、深圳暫不實施部分政策。

　　“財政部出臺的新政策是房地產去庫存的組合拳之一，將提升市場對房地產向好的預期。”高級研究員邱躍成表示。

　　鄭州地區某住宅樓盤置業顧問荊興海透露，新政策發布后，僅上周六一天該樓盤就成交了15套房，以改善性需求客戶為主。“之前除了開盤當天外，很少見到這么火爆的。”他說。記者查詢相關數據發現，該樓盤最近一次開盤是在去年10月底，而去年11月成交59套，去年12月成交41套，今年1月成交60套，平均每天僅不足2套。

　　房地產是國內鋼材市場最大的消費端之一，春節過后，鋼材市場在去產能政策的刺激下已出現了一波“開門紅”行情，此番房地產市場再出利好新政，能否給國內鋼市帶來“第二春”？

　　“短期來看，新政策對國內鋼材市場無疑是一個利好。”邱躍成說，從中長期來說，由于國內房地產整體的庫存壓力仍比較大，樓市新政能否持續提振鋼市還得看其能否實質推動房地產去庫存。

　　此外，一名鋼材產業界人士表示，房地產的去庫存不是短期就能夠實現的事情，即便庫存出清，開發商也未必急著蓋新房，對鋼市有實質影響的房地產新開工面積能否得到提升還有待觀察。

　　光大期貨礦鋼分析師夏君彥也表示，樓市輪番出臺新政策，對房地產的去庫存有一定作用，但傳導到鋼市還需要時間。“鋼材市場目前已經到了此輪反彈的尾部，多單正逐步獲利了結，后期走勢需要看3月份的市場需求。”

　　但邱躍成并不這么認為。他說，目前國內鋼廠開工率依然維持低位，隨著元宵節過后終端需求的啟動，市場供需形勢有望得到進一步改善。“現在諸多利好政策對市場信心已經形成明顯提振，短期螺紋鋼和鐵礦石期貨都看漲。”

• [責任編輯：Chen Zhen Seng]